不動産投資のスタイルの変化
不動産投資を行って、初めていろいろ知ったのであるが、不動産投資は様々な費用がかかる。管理費や修繕積立金等はあらかじめ想定していたわけであるが、それ以外にも、翌年には固定資産税の請求がきたし、住民税も高くなっていた。また、退室者が出ればクリーニングを行わなければならない。これだけの費用がかかるということを知らなかったため、不動産投資を甘く見ていたことを痛感したが、今回の投資で良い勉強になったと思っている。不動産投資で振るローンを組むことができるらしい。聞いた話なので本当かどうかはわからないが、全く自分のお金を使わずに、不動産を購入でき、しかも若干の収入があるそうだ。これは凄いことだと思ったが、収入として入ってくる家賃は利益になるため、確定申告が必要であろう。そのときの税金はどうするのであろうかと疑問に思ってしまった。税金の支払の際に自分の貯金を持ち出すことになりそうだ。そう考えると再検討が必要である。
不動産投資が最近サラリーマンの間で人気である。実際に不動産会社が行うセミナーなどを聞きに行くと、サラリーマンであふれている。たいてい中古ワンルームマンションが人気なのであるが、おそらくは、副収入を得たいという思いからなのであろう。バブルのころとは違って、不動産の売却によって収益を得ようとするものではなく、賃貸収入で定期的な収益を上げようと考えている人が多いようだ。時代が変われば、考えも変わるものである。不動産投資は今後、利回りの低下が予想される。その原因を２つ考えている。一つ目は家賃が下落してくる可能性である。最近の家賃相場を見ていると、家賃を上げるということは考えにくい。家賃を下げて、空室を作らないという風潮があるような気がする。また、もう一つの原因が中古ワンルームマンション価格の上昇である。サラリーマンの間で中古ワンルームマンションでの不動産投資が非常に活発であり、今後は購入者の増加も見込まれるのだ。