不動産投資は何で行うか。
不動産投資を行って、初めていろいろ知ったのであるが、不動産投資は様々な費用がかかる。管理費や修繕積立金等はあらかじめ想定していたわけであるが、それ以外にも、翌年には固定資産税の請求がきたし、住民税も高くなっていた。また、退室者が出ればクリーニングを行わなければならない。これだけの費用がかかるということを知らなかったため、不動産投資を甘く見ていたことを痛感したが、今回の投資で良い勉強になったと思っている。不動産投資で振るローンを組むことができるらしい。聞いた話なので本当かどうかはわからないが、全く自分のお金を使わずに、不動産を購入でき、しかも若干の収入があるそうだ。これは凄いことだと思ったが、収入として入ってくる家賃は利益になるため、確定申告が必要であろう。そのときの税金はどうするのであろうかと疑問に思ってしまった。税金の支払の際に自分の貯金を持ち出すことになりそうだ。そう考えると再検討が必要である。
ファミリータイプの中古マンションを購入して不動産投資を始めました。ファミリータイプマンションであれば、一度、住み始めた賃借人は転勤などがない限り、なかなか出て行かないであろうと思ったからです。ワンルームマンションであれば、出て行かれる可能性は高いと考えています。もちろん、次の入居者がいれば問題ないのですが、いない間は、家賃が入ってこないばかりか、月々の費用が、自分の財布からの持ち出しになってしまいます。不動産投資信託は多くの資金を集めて、個人ではとても購入できないような大型商業施設やマンション、倉庫などを購入し運用している。ケースによっては、大手ディベロッパーや大手商社がスポンサーになっているので、賃借人の募集については安心できる。しかも、分配金は源泉分離課税なので、給与だけの収入であれば、確定申告をする必要がないのである。これは日々の管理という面からいえば大きなメリットであると個人的には考えている。