フルローンの不動産投資
不動産投資を行って、初めていろいろ知ったのであるが、不動産投資は様々な費用がかかる。管理費や修繕積立金等はあらかじめ想定していたわけであるが、それ以外にも、翌年には固定資産税の請求がきたし、住民税も高くなっていた。また、退室者が出ればクリーニングを行わなければならない。これだけの費用がかかるということを知らなかったため、不動産投資を甘く見ていたことを痛感したが、今回の投資で良い勉強になったと思っている。不動産投資で振るローンを組むことができるらしい。聞いた話なので本当かどうかはわからないが、全く自分のお金を使わずに、不動産を購入でき、しかも若干の収入があるそうだ。これは凄いことだと思ったが、収入として入ってくる家賃は利益になるため、確定申告が必要であろう。そのときの税金はどうするのであろうかと疑問に思ってしまった。税金の支払の際に自分の貯金を持ち出すことになりそうだ。そう考えると再検討が必要である。
不動産投資をするにあたっては、ある程度の頭金が必要となってくる。フルローンを組むことを勧める人もいるが、フルローンで不動産投資を行うのであれば、相当の注意が必要である。キャッシュフローが忙しくなるので、その管理をしっかりやらなければ、黒字なのに現金が足りなくなってしまうという現象が起こってしまうのである。不動産投資の初心者であれば、充分な頭金を用意してから不動産投資に臨むことを、自分はお勧めしたいと思っている。不動産投資だけで生活していくことができるかということを考えたことがある。結論から言えば、本気になればそれだけでも食べていくことはできるのであろう。しかしながら、サラリーマンが不動産投資を片手間に行って、副収入に頼っていくのであればそれは注意が必要だ。他人任せなかぎり、なかなかうまく運用はできないであろう。やるのであれば、自分が積極的にかかわって、空室期間を作らないような気持ちで行わなければならない。