不動産投資のスタイルの変化
不動産投資において、重要なことは、下調べだと思う。募集している家賃が周辺相場に比べて妥当であるか、周りには生活に不便しない設備が整っているのか、など、これらのことも調べないで、利回りだけで購入物件を判断してしまうのはあまりにリスクが高いと思う。やはり、自分で情報を集めれば集めるほど、運営していく中でのリスクは抑えることができると思っている。行動に比例して結果が出るというわけである。情報収集は大切だ。不動産投資を始めたいと思い、まずは頭金を貯めようと節約を始めた。とりあえずの目標額は３００万円であるが、今手元にある資金は１００万円である。あと２００万円を１年で貯めたいと思った。ボーナスなどを使わなければ貯められない額ではないと考えている。あとは日々の節約で３万円ずつの捻出だ。まずは夜のお酒をやめることにした。それからタバコ。増税で高くなっているので、これを気にやめようと思っている。目標を早く達成したい。
不動産投資が最近サラリーマンの間で人気である。実際に不動産会社が行うセミナーなどを聞きに行くと、サラリーマンであふれている。たいてい中古ワンルームマンションが人気なのであるが、おそらくは、副収入を得たいという思いからなのであろう。バブルのころとは違って、不動産の売却によって収益を得ようとするものではなく、賃貸収入で定期的な収益を上げようと考えている人が多いようだ。時代が変われば、考えも変わるものである。不動産投資は今後、利回りの低下が予想される。その原因を２つ考えている。一つ目は家賃が下落してくる可能性である。最近の家賃相場を見ていると、家賃を上げるということは考えにくい。家賃を下げて、空室を作らないという風潮があるような気がする。また、もう一つの原因が中古ワンルームマンション価格の上昇である。サラリーマンの間で中古ワンルームマンションでの不動産投資が非常に活発であり、今後は購入者の増加も見込まれるのだ。