不動産投資のスタイルの変化
不動産投資を初めて3年になるが、この間に3回入居者が変わった。結構頻繁に変わるものだとびっくりしたが、次の入居者も2カ月程度で決まり、不動産管理会社には感謝している。特に自分は何もしていないわけであるが、不動産管理会社が一生懸命に入居者を探してくれたおかげで、自分は、安心することができるのである。不動産投資において、不動産管理会社の選択は非常に重要だと考えている。時には変更してしまう覚悟も必要だ。外貨預金が円高のおかげで塩漬けとなった。アメリカの金融緩和政策のせいだろうが、まったくもって自分の予想と反したシナリオで進んでいる。これだけ、円高になると、今のうちにドルで資産を保有したいと思い、ドルで不動産投資をすることはできないかと考えている。実物不動産は難しいだろうから、リートのようなものがあれば、是非とも投資したいと思っている。しかしながら、その情報をどのように集めればよいのだろうかと考えている。
不動産投資が最近サラリーマンの間で人気である。実際に不動産会社が行うセミナーなどを聞きに行くと、サラリーマンであふれている。たいてい中古ワンルームマンションが人気なのであるが、おそらくは、副収入を得たいという思いからなのであろう。バブルのころとは違って、不動産の売却によって収益を得ようとするものではなく、賃貸収入で定期的な収益を上げようと考えている人が多いようだ。時代が変われば、考えも変わるものである。不動産投資は今後、利回りの低下が予想される。その原因を２つ考えている。一つ目は家賃が下落してくる可能性である。最近の家賃相場を見ていると、家賃を上げるということは考えにくい。家賃を下げて、空室を作らないという風潮があるような気がする。また、もう一つの原因が中古ワンルームマンション価格の上昇である。サラリーマンの間で中古ワンルームマンションでの不動産投資が非常に活発であり、今後は購入者の増加も見込まれるのだ。