不動産投資の終わらせ方を考える。
不動産投資を初めて3年になるが、この間に3回入居者が変わった。結構頻繁に変わるものだとびっくりしたが、次の入居者も2カ月程度で決まり、不動産管理会社には感謝している。特に自分は何もしていないわけであるが、不動産管理会社が一生懸命に入居者を探してくれたおかげで、自分は、安心することができるのである。不動産投資において、不動産管理会社の選択は非常に重要だと考えている。時には変更してしまう覚悟も必要だ。外貨預金が円高のおかげで塩漬けとなった。アメリカの金融緩和政策のせいだろうが、まったくもって自分の予想と反したシナリオで進んでいる。これだけ、円高になると、今のうちにドルで資産を保有したいと思い、ドルで不動産投資をすることはできないかと考えている。実物不動産は難しいだろうから、リートのようなものがあれば、是非とも投資したいと思っている。しかしながら、その情報をどのように集めればよいのだろうかと考えている。
不動産投資において、どのような戦略を立てて行うのかは重要なことである。つまり、購入してその後、どれくらいの期間保有するのか、それとも、売却の時期を見計らいながら、おまけ的に家賃収入を得ていくのか、と言うことを考えていかなければならない。不動産投資において、その後の出口戦略を間違えてしまうのと運用収益が台無しになってしまうわけである。その点を考えておくことを怠ると何故お金がたまらないのかいつまでもなからないだろう。先日、不動産投資の相談をしに、不動産管理会社へいってきた。めぼしい物件はあるか尋ねたところ、いくつかの中古ワンルームマンションを紹介された。修繕計画や管理組合の財政状況をみたい、と希望したが、それに対しては、今、手付けを入れるか入れないか、という回答があった。その前に、見たいといったのであるが、すぐに売れてしまうので、取り寄せている間になくなってしまうと言う。ずいぶん横柄な不動産管理会社だと思った。