不動産投資は何で行うか。
不動産投資を初めて3年になるが、この間に3回入居者が変わった。結構頻繁に変わるものだとびっくりしたが、次の入居者も2カ月程度で決まり、不動産管理会社には感謝している。特に自分は何もしていないわけであるが、不動産管理会社が一生懸命に入居者を探してくれたおかげで、自分は、安心することができるのである。不動産投資において、不動産管理会社の選択は非常に重要だと考えている。時には変更してしまう覚悟も必要だ。外貨預金が円高のおかげで塩漬けとなった。アメリカの金融緩和政策のせいだろうが、まったくもって自分の予想と反したシナリオで進んでいる。これだけ、円高になると、今のうちにドルで資産を保有したいと思い、ドルで不動産投資をすることはできないかと考えている。実物不動産は難しいだろうから、リートのようなものがあれば、是非とも投資したいと思っている。しかしながら、その情報をどのように集めればよいのだろうかと考えている。
ファミリータイプの中古マンションを購入して不動産投資を始めました。ファミリータイプマンションであれば、一度、住み始めた賃借人は転勤などがない限り、なかなか出て行かないであろうと思ったからです。ワンルームマンションであれば、出て行かれる可能性は高いと考えています。もちろん、次の入居者がいれば問題ないのですが、いない間は、家賃が入ってこないばかりか、月々の費用が、自分の財布からの持ち出しになってしまいます。不動産投資信託は多くの資金を集めて、個人ではとても購入できないような大型商業施設やマンション、倉庫などを購入し運用している。ケースによっては、大手ディベロッパーや大手商社がスポンサーになっているので、賃借人の募集については安心できる。しかも、分配金は源泉分離課税なので、給与だけの収入であれば、確定申告をする必要がないのである。これは日々の管理という面からいえば大きなメリットであると個人的には考えている。