不動産投資の終わらせ方を考える。
先日、不動産投資のセミナーに行ってきた。女性のファイナンシャルプランナーであったが、３０代後半において６棟のアパートを経営しているらしい。すごい人だと思った。話を聞いていてもためになることは多々あった。自分も中古ワンルームマンションに投資をしているが、なかなか1棟アパートを購入するというイメージが付かない。その講師の方は、1棟アパートは自由度がきくので、自分の好きなように運営できるのが魅力だと言っていた。不動産投資をしている友人が持っている中古ワンルームマンションを売却しようと思っているらしい。彼の話によると、中古ワンルームマンションを売却して得た資金で、今度は不動産投資信託を購入するのだそうだ。不動産投資信託であれば、分配金がゼロということはないし、分散効果も発揮しているので、安心して保有することができそうだということだった。しかも、いつでも換金できることが魅力らしい。自分もちょっと検討してみることにした。
不動産投資において、どのような戦略を立てて行うのかは重要なことである。つまり、購入してその後、どれくらいの期間保有するのか、それとも、売却の時期を見計らいながら、おまけ的に家賃収入を得ていくのか、と言うことを考えていかなければならない。不動産投資において、その後の出口戦略を間違えてしまうのと運用収益が台無しになってしまうわけである。その点を考えておくことを怠ると何故お金がたまらないのかいつまでもなからないだろう。先日、不動産投資の相談をしに、不動産管理会社へいってきた。めぼしい物件はあるか尋ねたところ、いくつかの中古ワンルームマンションを紹介された。修繕計画や管理組合の財政状況をみたい、と希望したが、それに対しては、今、手付けを入れるか入れないか、という回答があった。その前に、見たいといったのであるが、すぐに売れてしまうので、取り寄せている間になくなってしまうと言う。ずいぶん横柄な不動産管理会社だと思った。