不動産投資は何で行うか。
先日、不動産投資のセミナーに行ってきた。女性のファイナンシャルプランナーであったが、３０代後半において６棟のアパートを経営しているらしい。すごい人だと思った。話を聞いていてもためになることは多々あった。自分も中古ワンルームマンションに投資をしているが、なかなか1棟アパートを購入するというイメージが付かない。その講師の方は、1棟アパートは自由度がきくので、自分の好きなように運営できるのが魅力だと言っていた。不動産投資をしている友人が持っている中古ワンルームマンションを売却しようと思っているらしい。彼の話によると、中古ワンルームマンションを売却して得た資金で、今度は不動産投資信託を購入するのだそうだ。不動産投資信託であれば、分配金がゼロということはないし、分散効果も発揮しているので、安心して保有することができそうだということだった。しかも、いつでも換金できることが魅力らしい。自分もちょっと検討してみることにした。
ファミリータイプの中古マンションを購入して不動産投資を始めました。ファミリータイプマンションであれば、一度、住み始めた賃借人は転勤などがない限り、なかなか出て行かないであろうと思ったからです。ワンルームマンションであれば、出て行かれる可能性は高いと考えています。もちろん、次の入居者がいれば問題ないのですが、いない間は、家賃が入ってこないばかりか、月々の費用が、自分の財布からの持ち出しになってしまいます。不動産投資信託は多くの資金を集めて、個人ではとても購入できないような大型商業施設やマンション、倉庫などを購入し運用している。ケースによっては、大手ディベロッパーや大手商社がスポンサーになっているので、賃借人の募集については安心できる。しかも、分配金は源泉分離課税なので、給与だけの収入であれば、確定申告をする必要がないのである。これは日々の管理という面からいえば大きなメリットであると個人的には考えている。