不動産投資の終わらせ方を考える。
不動産投資を行うメリットといえば、長期の借入をすることができるということである。資産運用において、長期の借入を起こせるものは、今のところでは、不動産投資を除いて他にはないのではないだろうか。借入をして、運用を出来るメリットは、他人資本で収益を上げることができるということだ。つまり、自分のお金以外のお金で自分の収益を稼げるのである。しかしながら、返済というリスクもあるので、その点は注意して頂きたいと思う。不動産投資をするのであれば、株式投資をしてからにすると良い。株式投資といっても、上場不動産投資信託を購入するべきである。不動産投資信託は不動産から得られた収益を投資家に分配するスキームである。半年に一度のペースで分配金が支払われるのであるが、いくつかの銘柄を自分で組み合わせれば、毎月、分配金を得ることも可能である。しかしながら、そのようなパッケージを自分で作る場合には、銘柄に気をつけた方が良いだろう。
不動産投資において、どのような戦略を立てて行うのかは重要なことである。つまり、購入してその後、どれくらいの期間保有するのか、それとも、売却の時期を見計らいながら、おまけ的に家賃収入を得ていくのか、と言うことを考えていかなければならない。不動産投資において、その後の出口戦略を間違えてしまうのと運用収益が台無しになってしまうわけである。その点を考えておくことを怠ると何故お金がたまらないのかいつまでもなからないだろう。先日、不動産投資の相談をしに、不動産管理会社へいってきた。めぼしい物件はあるか尋ねたところ、いくつかの中古ワンルームマンションを紹介された。修繕計画や管理組合の財政状況をみたい、と希望したが、それに対しては、今、手付けを入れるか入れないか、という回答があった。その前に、見たいといったのであるが、すぐに売れてしまうので、取り寄せている間になくなってしまうと言う。ずいぶん横柄な不動産管理会社だと思った。