不動産投資は何で行うか。
不動産投資を行うメリットといえば、長期の借入をすることができるということである。資産運用において、長期の借入を起こせるものは、今のところでは、不動産投資を除いて他にはないのではないだろうか。借入をして、運用を出来るメリットは、他人資本で収益を上げることができるということだ。つまり、自分のお金以外のお金で自分の収益を稼げるのである。しかしながら、返済というリスクもあるので、その点は注意して頂きたいと思う。不動産投資をするのであれば、株式投資をしてからにすると良い。株式投資といっても、上場不動産投資信託を購入するべきである。不動産投資信託は不動産から得られた収益を投資家に分配するスキームである。半年に一度のペースで分配金が支払われるのであるが、いくつかの銘柄を自分で組み合わせれば、毎月、分配金を得ることも可能である。しかしながら、そのようなパッケージを自分で作る場合には、銘柄に気をつけた方が良いだろう。
ファミリータイプの中古マンションを購入して不動産投資を始めました。ファミリータイプマンションであれば、一度、住み始めた賃借人は転勤などがない限り、なかなか出て行かないであろうと思ったからです。ワンルームマンションであれば、出て行かれる可能性は高いと考えています。もちろん、次の入居者がいれば問題ないのですが、いない間は、家賃が入ってこないばかりか、月々の費用が、自分の財布からの持ち出しになってしまいます。不動産投資信託は多くの資金を集めて、個人ではとても購入できないような大型商業施設やマンション、倉庫などを購入し運用している。ケースによっては、大手ディベロッパーや大手商社がスポンサーになっているので、賃借人の募集については安心できる。しかも、分配金は源泉分離課税なので、給与だけの収入であれば、確定申告をする必要がないのである。これは日々の管理という面からいえば大きなメリットであると個人的には考えている。