フルローンの不動産投資
不動産投資を行うメリットといえば、長期の借入をすることができるということである。資産運用において、長期の借入を起こせるものは、今のところでは、不動産投資を除いて他にはないのではないだろうか。借入をして、運用を出来るメリットは、他人資本で収益を上げることができるということだ。つまり、自分のお金以外のお金で自分の収益を稼げるのである。しかしながら、返済というリスクもあるので、その点は注意して頂きたいと思う。不動産投資をするのであれば、株式投資をしてからにすると良い。株式投資といっても、上場不動産投資信託を購入するべきである。不動産投資信託は不動産から得られた収益を投資家に分配するスキームである。半年に一度のペースで分配金が支払われるのであるが、いくつかの銘柄を自分で組み合わせれば、毎月、分配金を得ることも可能である。しかしながら、そのようなパッケージを自分で作る場合には、銘柄に気をつけた方が良いだろう。
不動産投資をするにあたっては、ある程度の頭金が必要となってくる。フルローンを組むことを勧める人もいるが、フルローンで不動産投資を行うのであれば、相当の注意が必要である。キャッシュフローが忙しくなるので、その管理をしっかりやらなければ、黒字なのに現金が足りなくなってしまうという現象が起こってしまうのである。不動産投資の初心者であれば、充分な頭金を用意してから不動産投資に臨むことを、自分はお勧めしたいと思っている。不動産投資だけで生活していくことができるかということを考えたことがある。結論から言えば、本気になればそれだけでも食べていくことはできるのであろう。しかしながら、サラリーマンが不動産投資を片手間に行って、副収入に頼っていくのであればそれは注意が必要だ。他人任せなかぎり、なかなかうまく運用はできないであろう。やるのであれば、自分が積極的にかかわって、空室期間を作らないような気持ちで行わなければならない。