不動産投資は何で行うか。
不動産投資信託のメリットは、その換金性の高さにある。上場している不動産投資信託であれば、株式市場で株式のように売買できる。このいつでも換金できる状況であるということは、資産運用をするうえではとても大きいメリットといえる。なぜならば、情勢に合わせて、迅速に他の金融商品に持ち替えるか、現金として、手元にストックして、次のステージの様子を見ることができるからである。実物不動産ではなかなかこうはいかないあのである。株式投資をやめてしまった友人が次に目をつけたのが外貨預金であった。どうやらドル預金を始めたらしいのであるが、彼曰く、金利はつかないものの、円安に反転したときに為替差益を得ることを目的としているそうである。そのようにうまくいけば良いのだろうが、いつ円安に反転するかわからない。自分は外貨預金は避け、不動産投資を始めてみた。インフレ対策にもなるであろうという思いからであるが、今後、どのようになるのか楽しみだ。
ファミリータイプの中古マンションを購入して不動産投資を始めました。ファミリータイプマンションであれば、一度、住み始めた賃借人は転勤などがない限り、なかなか出て行かないであろうと思ったからです。ワンルームマンションであれば、出て行かれる可能性は高いと考えています。もちろん、次の入居者がいれば問題ないのですが、いない間は、家賃が入ってこないばかりか、月々の費用が、自分の財布からの持ち出しになってしまいます。不動産投資信託は多くの資金を集めて、個人ではとても購入できないような大型商業施設やマンション、倉庫などを購入し運用している。ケースによっては、大手ディベロッパーや大手商社がスポンサーになっているので、賃借人の募集については安心できる。しかも、分配金は源泉分離課税なので、給与だけの収入であれば、確定申告をする必要がないのである。これは日々の管理という面からいえば大きなメリットであると個人的には考えている。