不動産投資の終わらせ方を考える。
不動産投資信託の中でも、オフィス系のものは分配金の変動が大きい。これは、事務所の家賃などは景気の影響を受けやすいからだと思う。つまり、景気が良ければ家賃も上がるし、景気が悪ければ家賃も下がるのである。言ってみれば、オフィス系の不動産投資信託は景気敏感金融商品である。今は、少し、下落基調であるようだ。この時点で、勇気を持って、オフィス系の不動産投資信託を購入することができるかどうかがポイントとなるだろう。少し前まで、不動産投資ファンドなるものが株式市場を席巻していた。リーマンショックとともに消えていってしまったが、その勢いは凄かった。あれがもっといろいろなところでおこったのがバブルなのであろうと思えた。素人目に見ても、それ以上高い価格で購入する人がいるのかと思えるくらい高い価格で都心のオフィスビルを購入していた。勘はあたるもので、不動産投資ファンドが消えた後、そのオフィスビルは話題にもならなくなってしまった。
不動産投資において、どのような戦略を立てて行うのかは重要なことである。つまり、購入してその後、どれくらいの期間保有するのか、それとも、売却の時期を見計らいながら、おまけ的に家賃収入を得ていくのか、と言うことを考えていかなければならない。不動産投資において、その後の出口戦略を間違えてしまうのと運用収益が台無しになってしまうわけである。その点を考えておくことを怠ると何故お金がたまらないのかいつまでもなからないだろう。先日、不動産投資の相談をしに、不動産管理会社へいってきた。めぼしい物件はあるか尋ねたところ、いくつかの中古ワンルームマンションを紹介された。修繕計画や管理組合の財政状況をみたい、と希望したが、それに対しては、今、手付けを入れるか入れないか、という回答があった。その前に、見たいといったのであるが、すぐに売れてしまうので、取り寄せている間になくなってしまうと言う。ずいぶん横柄な不動産管理会社だと思った。