不動産投資は何で行うか。
不動産投資信託の中でも、オフィス系のものは分配金の変動が大きい。これは、事務所の家賃などは景気の影響を受けやすいからだと思う。つまり、景気が良ければ家賃も上がるし、景気が悪ければ家賃も下がるのである。言ってみれば、オフィス系の不動産投資信託は景気敏感金融商品である。今は、少し、下落基調であるようだ。この時点で、勇気を持って、オフィス系の不動産投資信託を購入することができるかどうかがポイントとなるだろう。少し前まで、不動産投資ファンドなるものが株式市場を席巻していた。リーマンショックとともに消えていってしまったが、その勢いは凄かった。あれがもっといろいろなところでおこったのがバブルなのであろうと思えた。素人目に見ても、それ以上高い価格で購入する人がいるのかと思えるくらい高い価格で都心のオフィスビルを購入していた。勘はあたるもので、不動産投資ファンドが消えた後、そのオフィスビルは話題にもならなくなってしまった。
ファミリータイプの中古マンションを購入して不動産投資を始めました。ファミリータイプマンションであれば、一度、住み始めた賃借人は転勤などがない限り、なかなか出て行かないであろうと思ったからです。ワンルームマンションであれば、出て行かれる可能性は高いと考えています。もちろん、次の入居者がいれば問題ないのですが、いない間は、家賃が入ってこないばかりか、月々の費用が、自分の財布からの持ち出しになってしまいます。不動産投資信託は多くの資金を集めて、個人ではとても購入できないような大型商業施設やマンション、倉庫などを購入し運用している。ケースによっては、大手ディベロッパーや大手商社がスポンサーになっているので、賃借人の募集については安心できる。しかも、分配金は源泉分離課税なので、給与だけの収入であれば、確定申告をする必要がないのである。これは日々の管理という面からいえば大きなメリットであると個人的には考えている。