フルローンの不動産投資
不動産投資信託の中でも、オフィス系のものは分配金の変動が大きい。これは、事務所の家賃などは景気の影響を受けやすいからだと思う。つまり、景気が良ければ家賃も上がるし、景気が悪ければ家賃も下がるのである。言ってみれば、オフィス系の不動産投資信託は景気敏感金融商品である。今は、少し、下落基調であるようだ。この時点で、勇気を持って、オフィス系の不動産投資信託を購入することができるかどうかがポイントとなるだろう。少し前まで、不動産投資ファンドなるものが株式市場を席巻していた。リーマンショックとともに消えていってしまったが、その勢いは凄かった。あれがもっといろいろなところでおこったのがバブルなのであろうと思えた。素人目に見ても、それ以上高い価格で購入する人がいるのかと思えるくらい高い価格で都心のオフィスビルを購入していた。勘はあたるもので、不動産投資ファンドが消えた後、そのオフィスビルは話題にもならなくなってしまった。
不動産投資をするにあたっては、ある程度の頭金が必要となってくる。フルローンを組むことを勧める人もいるが、フルローンで不動産投資を行うのであれば、相当の注意が必要である。キャッシュフローが忙しくなるので、その管理をしっかりやらなければ、黒字なのに現金が足りなくなってしまうという現象が起こってしまうのである。不動産投資の初心者であれば、充分な頭金を用意してから不動産投資に臨むことを、自分はお勧めしたいと思っている。不動産投資だけで生活していくことができるかということを考えたことがある。結論から言えば、本気になればそれだけでも食べていくことはできるのであろう。しかしながら、サラリーマンが不動産投資を片手間に行って、副収入に頼っていくのであればそれは注意が必要だ。他人任せなかぎり、なかなかうまく運用はできないであろう。やるのであれば、自分が積極的にかかわって、空室期間を作らないような気持ちで行わなければならない。