不動産投資のスタイルの変化
実物不動産に投資をしようと思っている。ようやく頭金もたまってきたため、そろそろ物件選びをしようかと考え始めた。そんなとき、株式市場で面白い金融商品を見つけたのである。それが、不動産投資信託だ。不動産投資信託であれば、不動産投資を疑似体験しながらも、今の頭金で充分購入可能であった。とりあえず、頭金の半分程度でいくつか購入した。今後、購入した不動産投資信託がどのように展開していくかがとても楽しみとなった。不動産投資がうまくいっているかといえば、その答えはなかなか即座には答えられない。なぜならば、空室があったり、税金があったりで、お金が計画通り貯まっているとはいえないからだ。一方、株式市場に上場している不動産投資信託については、このようなことがない。分散投資の効果を発揮しているので、半年に一度、安定的に分配金が入ってくる。もちろん、すべてにおいて優れているわけではないが、安心できる金融商品だと思う。
不動産投資が最近サラリーマンの間で人気である。実際に不動産会社が行うセミナーなどを聞きに行くと、サラリーマンであふれている。たいてい中古ワンルームマンションが人気なのであるが、おそらくは、副収入を得たいという思いからなのであろう。バブルのころとは違って、不動産の売却によって収益を得ようとするものではなく、賃貸収入で定期的な収益を上げようと考えている人が多いようだ。時代が変われば、考えも変わるものである。不動産投資は今後、利回りの低下が予想される。その原因を２つ考えている。一つ目は家賃が下落してくる可能性である。最近の家賃相場を見ていると、家賃を上げるということは考えにくい。家賃を下げて、空室を作らないという風潮があるような気がする。また、もう一つの原因が中古ワンルームマンション価格の上昇である。サラリーマンの間で中古ワンルームマンションでの不動産投資が非常に活発であり、今後は購入者の増加も見込まれるのだ。