不動産投資の終わらせ方を考える。
実物不動産に投資をしようと思っている。ようやく頭金もたまってきたため、そろそろ物件選びをしようかと考え始めた。そんなとき、株式市場で面白い金融商品を見つけたのである。それが、不動産投資信託だ。不動産投資信託であれば、不動産投資を疑似体験しながらも、今の頭金で充分購入可能であった。とりあえず、頭金の半分程度でいくつか購入した。今後、購入した不動産投資信託がどのように展開していくかがとても楽しみとなった。不動産投資がうまくいっているかといえば、その答えはなかなか即座には答えられない。なぜならば、空室があったり、税金があったりで、お金が計画通り貯まっているとはいえないからだ。一方、株式市場に上場している不動産投資信託については、このようなことがない。分散投資の効果を発揮しているので、半年に一度、安定的に分配金が入ってくる。もちろん、すべてにおいて優れているわけではないが、安心できる金融商品だと思う。
不動産投資において、どのような戦略を立てて行うのかは重要なことである。つまり、購入してその後、どれくらいの期間保有するのか、それとも、売却の時期を見計らいながら、おまけ的に家賃収入を得ていくのか、と言うことを考えていかなければならない。不動産投資において、その後の出口戦略を間違えてしまうのと運用収益が台無しになってしまうわけである。その点を考えておくことを怠ると何故お金がたまらないのかいつまでもなからないだろう。先日、不動産投資の相談をしに、不動産管理会社へいってきた。めぼしい物件はあるか尋ねたところ、いくつかの中古ワンルームマンションを紹介された。修繕計画や管理組合の財政状況をみたい、と希望したが、それに対しては、今、手付けを入れるか入れないか、という回答があった。その前に、見たいといったのであるが、すぐに売れてしまうので、取り寄せている間になくなってしまうと言う。ずいぶん横柄な不動産管理会社だと思った。