不動産投資は何で行うか。
実物不動産に投資をしようと思っている。ようやく頭金もたまってきたため、そろそろ物件選びをしようかと考え始めた。そんなとき、株式市場で面白い金融商品を見つけたのである。それが、不動産投資信託だ。不動産投資信託であれば、不動産投資を疑似体験しながらも、今の頭金で充分購入可能であった。とりあえず、頭金の半分程度でいくつか購入した。今後、購入した不動産投資信託がどのように展開していくかがとても楽しみとなった。不動産投資がうまくいっているかといえば、その答えはなかなか即座には答えられない。なぜならば、空室があったり、税金があったりで、お金が計画通り貯まっているとはいえないからだ。一方、株式市場に上場している不動産投資信託については、このようなことがない。分散投資の効果を発揮しているので、半年に一度、安定的に分配金が入ってくる。もちろん、すべてにおいて優れているわけではないが、安心できる金融商品だと思う。
ファミリータイプの中古マンションを購入して不動産投資を始めました。ファミリータイプマンションであれば、一度、住み始めた賃借人は転勤などがない限り、なかなか出て行かないであろうと思ったからです。ワンルームマンションであれば、出て行かれる可能性は高いと考えています。もちろん、次の入居者がいれば問題ないのですが、いない間は、家賃が入ってこないばかりか、月々の費用が、自分の財布からの持ち出しになってしまいます。不動産投資信託は多くの資金を集めて、個人ではとても購入できないような大型商業施設やマンション、倉庫などを購入し運用している。ケースによっては、大手ディベロッパーや大手商社がスポンサーになっているので、賃借人の募集については安心できる。しかも、分配金は源泉分離課税なので、給与だけの収入であれば、確定申告をする必要がないのである。これは日々の管理という面からいえば大きなメリットであると個人的には考えている。