不動産投資の終わらせ方を考える。
数年前に、不動産投資信託を購入してみたが、なかなか安定したパフォーマンスを見せている。しかも、日々の管理が必要ないのである。家賃収入に匹敵する分配金は半年に一度しか入ってこないのであるが、それでも、無駄遣いしないから良い、と思えば、たいして気にならない。また、株式市場でいつでも換金できるので、資産運用をするにはとても良い金融商品だと思っている。しかしながら、突然、増資するのがたまに痛い出来事ではあるのだが。何故不動産投資をしているのかと尋ねられたことがある。それは、収入を安定させたいからである。さらに言えば、預金だけで持っているリスクを取り除きたいからである。預金に集中リスクを取り除くのであれば、何も不動産でなくてもよいのであるが、外貨預金は円預金と同じくらいの金利になり、保有していても収入がないし、株式投資は会社の事業に精通していないため、それがいいか悪いかわからないのである。だから不動産にしたまでだ。
不動産投資において、どのような戦略を立てて行うのかは重要なことである。つまり、購入してその後、どれくらいの期間保有するのか、それとも、売却の時期を見計らいながら、おまけ的に家賃収入を得ていくのか、と言うことを考えていかなければならない。不動産投資において、その後の出口戦略を間違えてしまうのと運用収益が台無しになってしまうわけである。その点を考えておくことを怠ると何故お金がたまらないのかいつまでもなからないだろう。先日、不動産投資の相談をしに、不動産管理会社へいってきた。めぼしい物件はあるか尋ねたところ、いくつかの中古ワンルームマンションを紹介された。修繕計画や管理組合の財政状況をみたい、と希望したが、それに対しては、今、手付けを入れるか入れないか、という回答があった。その前に、見たいといったのであるが、すぐに売れてしまうので、取り寄せている間になくなってしまうと言う。ずいぶん横柄な不動産管理会社だと思った。