不動産投資は何で行うか。
数年前に、不動産投資信託を購入してみたが、なかなか安定したパフォーマンスを見せている。しかも、日々の管理が必要ないのである。家賃収入に匹敵する分配金は半年に一度しか入ってこないのであるが、それでも、無駄遣いしないから良い、と思えば、たいして気にならない。また、株式市場でいつでも換金できるので、資産運用をするにはとても良い金融商品だと思っている。しかしながら、突然、増資するのがたまに痛い出来事ではあるのだが。何故不動産投資をしているのかと尋ねられたことがある。それは、収入を安定させたいからである。さらに言えば、預金だけで持っているリスクを取り除きたいからである。預金に集中リスクを取り除くのであれば、何も不動産でなくてもよいのであるが、外貨預金は円預金と同じくらいの金利になり、保有していても収入がないし、株式投資は会社の事業に精通していないため、それがいいか悪いかわからないのである。だから不動産にしたまでだ。
ファミリータイプの中古マンションを購入して不動産投資を始めました。ファミリータイプマンションであれば、一度、住み始めた賃借人は転勤などがない限り、なかなか出て行かないであろうと思ったからです。ワンルームマンションであれば、出て行かれる可能性は高いと考えています。もちろん、次の入居者がいれば問題ないのですが、いない間は、家賃が入ってこないばかりか、月々の費用が、自分の財布からの持ち出しになってしまいます。不動産投資信託は多くの資金を集めて、個人ではとても購入できないような大型商業施設やマンション、倉庫などを購入し運用している。ケースによっては、大手ディベロッパーや大手商社がスポンサーになっているので、賃借人の募集については安心できる。しかも、分配金は源泉分離課税なので、給与だけの収入であれば、確定申告をする必要がないのである。これは日々の管理という面からいえば大きなメリットであると個人的には考えている。