フルローンの不動産投資
数年前に、不動産投資信託を購入してみたが、なかなか安定したパフォーマンスを見せている。しかも、日々の管理が必要ないのである。家賃収入に匹敵する分配金は半年に一度しか入ってこないのであるが、それでも、無駄遣いしないから良い、と思えば、たいして気にならない。また、株式市場でいつでも換金できるので、資産運用をするにはとても良い金融商品だと思っている。しかしながら、突然、増資するのがたまに痛い出来事ではあるのだが。何故不動産投資をしているのかと尋ねられたことがある。それは、収入を安定させたいからである。さらに言えば、預金だけで持っているリスクを取り除きたいからである。預金に集中リスクを取り除くのであれば、何も不動産でなくてもよいのであるが、外貨預金は円預金と同じくらいの金利になり、保有していても収入がないし、株式投資は会社の事業に精通していないため、それがいいか悪いかわからないのである。だから不動産にしたまでだ。
不動産投資をするにあたっては、ある程度の頭金が必要となってくる。フルローンを組むことを勧める人もいるが、フルローンで不動産投資を行うのであれば、相当の注意が必要である。キャッシュフローが忙しくなるので、その管理をしっかりやらなければ、黒字なのに現金が足りなくなってしまうという現象が起こってしまうのである。不動産投資の初心者であれば、充分な頭金を用意してから不動産投資に臨むことを、自分はお勧めしたいと思っている。不動産投資だけで生活していくことができるかということを考えたことがある。結論から言えば、本気になればそれだけでも食べていくことはできるのであろう。しかしながら、サラリーマンが不動産投資を片手間に行って、副収入に頼っていくのであればそれは注意が必要だ。他人任せなかぎり、なかなかうまく運用はできないであろう。やるのであれば、自分が積極的にかかわって、空室期間を作らないような気持ちで行わなければならない。