不動産投資の終わらせ方を考える。
不動産投資を始めるにあたって、物件選びで苦戦している。東京の都心、それも山手線の内側を希望していたのであるが、そのエリアの物件だと、自分が期待している利回りが出ないのである。指し値をしたところで、価格がかい離しすぎてしまい、話にならないであろう。たまに利回りが合致するものが出たと思うと、それは借地権であったりする。終点が決まってしまっているのである。今は、じっと待つ時なのであろうかと思うようになってしまった。不動産投資を始めた友人が悩みを伝えてきた。どうやら管理会社ともめているらしい。話の趣旨は、退去が決まって新しく募集をかけることになったのであるが、インターネットで自分の物件を検索しても、全然出てこないというのだ。挙句の果てに、物件名で検索しても出てこない。そこで、どうやって募集をかけているのだ、と尋ねたところ、店に広告を張っているというのだ。それで、インターネットで広告をしてくれと頼んだところ、やり方がわからないと断られたらしい。
不動産投資において、どのような戦略を立てて行うのかは重要なことである。つまり、購入してその後、どれくらいの期間保有するのか、それとも、売却の時期を見計らいながら、おまけ的に家賃収入を得ていくのか、と言うことを考えていかなければならない。不動産投資において、その後の出口戦略を間違えてしまうのと運用収益が台無しになってしまうわけである。その点を考えておくことを怠ると何故お金がたまらないのかいつまでもなからないだろう。先日、不動産投資の相談をしに、不動産管理会社へいってきた。めぼしい物件はあるか尋ねたところ、いくつかの中古ワンルームマンションを紹介された。修繕計画や管理組合の財政状況をみたい、と希望したが、それに対しては、今、手付けを入れるか入れないか、という回答があった。その前に、見たいといったのであるが、すぐに売れてしまうので、取り寄せている間になくなってしまうと言う。ずいぶん横柄な不動産管理会社だと思った。