不動産投資は何で行うか。
不動産投資を始めるにあたって、物件選びで苦戦している。東京の都心、それも山手線の内側を希望していたのであるが、そのエリアの物件だと、自分が期待している利回りが出ないのである。指し値をしたところで、価格がかい離しすぎてしまい、話にならないであろう。たまに利回りが合致するものが出たと思うと、それは借地権であったりする。終点が決まってしまっているのである。今は、じっと待つ時なのであろうかと思うようになってしまった。不動産投資を始めた友人が悩みを伝えてきた。どうやら管理会社ともめているらしい。話の趣旨は、退去が決まって新しく募集をかけることになったのであるが、インターネットで自分の物件を検索しても、全然出てこないというのだ。挙句の果てに、物件名で検索しても出てこない。そこで、どうやって募集をかけているのだ、と尋ねたところ、店に広告を張っているというのだ。それで、インターネットで広告をしてくれと頼んだところ、やり方がわからないと断られたらしい。
ファミリータイプの中古マンションを購入して不動産投資を始めました。ファミリータイプマンションであれば、一度、住み始めた賃借人は転勤などがない限り、なかなか出て行かないであろうと思ったからです。ワンルームマンションであれば、出て行かれる可能性は高いと考えています。もちろん、次の入居者がいれば問題ないのですが、いない間は、家賃が入ってこないばかりか、月々の費用が、自分の財布からの持ち出しになってしまいます。不動産投資信託は多くの資金を集めて、個人ではとても購入できないような大型商業施設やマンション、倉庫などを購入し運用している。ケースによっては、大手ディベロッパーや大手商社がスポンサーになっているので、賃借人の募集については安心できる。しかも、分配金は源泉分離課税なので、給与だけの収入であれば、確定申告をする必要がないのである。これは日々の管理という面からいえば大きなメリットであると個人的には考えている。