フルローンの不動産投資
不動産投資を始めるにあたって、物件選びで苦戦している。東京の都心、それも山手線の内側を希望していたのであるが、そのエリアの物件だと、自分が期待している利回りが出ないのである。指し値をしたところで、価格がかい離しすぎてしまい、話にならないであろう。たまに利回りが合致するものが出たと思うと、それは借地権であったりする。終点が決まってしまっているのである。今は、じっと待つ時なのであろうかと思うようになってしまった。不動産投資を始めた友人が悩みを伝えてきた。どうやら管理会社ともめているらしい。話の趣旨は、退去が決まって新しく募集をかけることになったのであるが、インターネットで自分の物件を検索しても、全然出てこないというのだ。挙句の果てに、物件名で検索しても出てこない。そこで、どうやって募集をかけているのだ、と尋ねたところ、店に広告を張っているというのだ。それで、インターネットで広告をしてくれと頼んだところ、やり方がわからないと断られたらしい。
不動産投資をするにあたっては、ある程度の頭金が必要となってくる。フルローンを組むことを勧める人もいるが、フルローンで不動産投資を行うのであれば、相当の注意が必要である。キャッシュフローが忙しくなるので、その管理をしっかりやらなければ、黒字なのに現金が足りなくなってしまうという現象が起こってしまうのである。不動産投資の初心者であれば、充分な頭金を用意してから不動産投資に臨むことを、自分はお勧めしたいと思っている。不動産投資だけで生活していくことができるかということを考えたことがある。結論から言えば、本気になればそれだけでも食べていくことはできるのであろう。しかしながら、サラリーマンが不動産投資を片手間に行って、副収入に頼っていくのであればそれは注意が必要だ。他人任せなかぎり、なかなかうまく運用はできないであろう。やるのであれば、自分が積極的にかかわって、空室期間を作らないような気持ちで行わなければならない。