不動産投資のスタイルの変化
不動産投資は、ただひたすら保有戸数を増やしていけばよいというものでもない。保有している不動産の価値を高めたり、優良な資産に入れ替えたりすることも考えなければいけないのである。不動産投資を始めたころは、ただただ購入だけすれば良かったのであるが、ある時期になると、購入よりも売却を考えなければならないのである。ひたすら購入しているときにはあまり考えない事であるが、次のステージが意識するときが来ることも覚えておいてほしい。実物不動産を購入して残高をつみ上げていくよりも、不動産投資信託を購入して残高を積み上げていく方が、良いと思う。それには税金も関わるからだ。不動産投資信託の場合、税金は１０％の源泉分離課税で終了する。売却益も分配金も税率は同じだ。しかしながら、実物不動産への投資だと確定申告で税率は他の収入も合算しての計算となる。場合によっては税率が上がってしまうのである。しかも家賃が同じ出れば申告する利益は毎年増える。
不動産投資が最近サラリーマンの間で人気である。実際に不動産会社が行うセミナーなどを聞きに行くと、サラリーマンであふれている。たいてい中古ワンルームマンションが人気なのであるが、おそらくは、副収入を得たいという思いからなのであろう。バブルのころとは違って、不動産の売却によって収益を得ようとするものではなく、賃貸収入で定期的な収益を上げようと考えている人が多いようだ。時代が変われば、考えも変わるものである。不動産投資は今後、利回りの低下が予想される。その原因を２つ考えている。一つ目は家賃が下落してくる可能性である。最近の家賃相場を見ていると、家賃を上げるということは考えにくい。家賃を下げて、空室を作らないという風潮があるような気がする。また、もう一つの原因が中古ワンルームマンション価格の上昇である。サラリーマンの間で中古ワンルームマンションでの不動産投資が非常に活発であり、今後は購入者の増加も見込まれるのだ。