不動産投資の終わらせ方を考える。
不動産投資は、ただひたすら保有戸数を増やしていけばよいというものでもない。保有している不動産の価値を高めたり、優良な資産に入れ替えたりすることも考えなければいけないのである。不動産投資を始めたころは、ただただ購入だけすれば良かったのであるが、ある時期になると、購入よりも売却を考えなければならないのである。ひたすら購入しているときにはあまり考えない事であるが、次のステージが意識するときが来ることも覚えておいてほしい。実物不動産を購入して残高をつみ上げていくよりも、不動産投資信託を購入して残高を積み上げていく方が、良いと思う。それには税金も関わるからだ。不動産投資信託の場合、税金は１０％の源泉分離課税で終了する。売却益も分配金も税率は同じだ。しかしながら、実物不動産への投資だと確定申告で税率は他の収入も合算しての計算となる。場合によっては税率が上がってしまうのである。しかも家賃が同じ出れば申告する利益は毎年増える。
不動産投資において、どのような戦略を立てて行うのかは重要なことである。つまり、購入してその後、どれくらいの期間保有するのか、それとも、売却の時期を見計らいながら、おまけ的に家賃収入を得ていくのか、と言うことを考えていかなければならない。不動産投資において、その後の出口戦略を間違えてしまうのと運用収益が台無しになってしまうわけである。その点を考えておくことを怠ると何故お金がたまらないのかいつまでもなからないだろう。先日、不動産投資の相談をしに、不動産管理会社へいってきた。めぼしい物件はあるか尋ねたところ、いくつかの中古ワンルームマンションを紹介された。修繕計画や管理組合の財政状況をみたい、と希望したが、それに対しては、今、手付けを入れるか入れないか、という回答があった。その前に、見たいといったのであるが、すぐに売れてしまうので、取り寄せている間になくなってしまうと言う。ずいぶん横柄な不動産管理会社だと思った。