不動産投資の終わらせ方を考える。
不動産投資を始めたころには考えてみいなかったステージに入ってきた。いくつかの中古ワンルームマンションを購入して保有していたが、年数も経ってきたので、今後は売却も考えなければならなくなったのである。今までは、中古ワンルームマンションの保有戸数を増やすことばかり考えていたが、今後は保有している中古ワンルームマンションの資産入替えをしていかなればならない。そのため、売却をするのである。この先、どうなるか楽しみでもある。９月にはいってから上場不動産投資信託の価格が下落してきた。何故だかはわからないが、これはチャンスではないかと思う。どの銘柄も、数ヶ月前に比べて１％程度は利回りが上がっている。投資を積極的に行うには良いタイミングではないかと思う。しかしながら、家賃が減ってしまうと利回りも下がってしまうので、その点は注意が必要である。特にオフィスビルの家賃は景気に左右されやすいので、これからも下落する可能性があると思う。
不動産投資において、どのような戦略を立てて行うのかは重要なことである。つまり、購入してその後、どれくらいの期間保有するのか、それとも、売却の時期を見計らいながら、おまけ的に家賃収入を得ていくのか、と言うことを考えていかなければならない。不動産投資において、その後の出口戦略を間違えてしまうのと運用収益が台無しになってしまうわけである。その点を考えておくことを怠ると何故お金がたまらないのかいつまでもなからないだろう。先日、不動産投資の相談をしに、不動産管理会社へいってきた。めぼしい物件はあるか尋ねたところ、いくつかの中古ワンルームマンションを紹介された。修繕計画や管理組合の財政状況をみたい、と希望したが、それに対しては、今、手付けを入れるか入れないか、という回答があった。その前に、見たいといったのであるが、すぐに売れてしまうので、取り寄せている間になくなってしまうと言う。ずいぶん横柄な不動産管理会社だと思った。