不動産投資のスタイルの変化
株式投資をしばらく行っていたが、最近は不動産投資信託を購入することが多くなった。やはり、その利回りが魅力である。株式も、利回りが高く、財務的に安定している銘柄を好んで購入していたが、不動産投資信託の方がその仕組みがわかりやすい。自分で実物不動産に投資しているのと同じ感覚であり、財務諸表をみても、理解できる科目がほとんどである。家賃から経費を引いたものが分配されいるのだ。分配金の回数を増やしてほしいというのが要望ではあるが。今年の目標の一つに不動産投資信託の残高を積み上げるというものがあります。年初からお金が貯まると１口ずつ購入していますが、そろそろ目標に届きそうです。不動産投資信託の魅力は、そのシンプルさにあると考えています。つまり、不動産賃貸をしているファンドに投資する、ただこれだけではないかと思います。会社だといろいろな事業があり、素人にはわからない部分も多いと思いますが、不動産投資であればわかりやすいのではないでしょうか。
不動産投資が最近サラリーマンの間で人気である。実際に不動産会社が行うセミナーなどを聞きに行くと、サラリーマンであふれている。たいてい中古ワンルームマンションが人気なのであるが、おそらくは、副収入を得たいという思いからなのであろう。バブルのころとは違って、不動産の売却によって収益を得ようとするものではなく、賃貸収入で定期的な収益を上げようと考えている人が多いようだ。時代が変われば、考えも変わるものである。不動産投資は今後、利回りの低下が予想される。その原因を２つ考えている。一つ目は家賃が下落してくる可能性である。最近の家賃相場を見ていると、家賃を上げるということは考えにくい。家賃を下げて、空室を作らないという風潮があるような気がする。また、もう一つの原因が中古ワンルームマンション価格の上昇である。サラリーマンの間で中古ワンルームマンションでの不動産投資が非常に活発であり、今後は購入者の増加も見込まれるのだ。