不動産投資のスタイルの変化
オフィスに投資したいと考えても、どのように始めたらよいのか、というところでつまずいてしまうであろう。オフィスビルの運営ノウハウがなければなかなか難しい。しかし、どうしてもオフィスビルで不動産投資をしたいというのであれば、オフィスビル系に投資している不動産投資信託を購入すると良い。プロが運営しているだけに、管理も任せることができる。しかしながら、オフィスの賃料は景気の変動を受けやすいことに注意が必要だ。友人に不動産投資にお金を使うのと株式投資にお金を使うのはどちらが良いと思うか、という質問を受けた。話を聞くと、資産運用を行いたいようで、特に不動産の所有にこだわっていないということだったので、不動産投資信託でも購入してみたらどうかということを教えた。不動産投資信託であれば、株式市場で売買できるものもあり、そのスキームは不動産投資と全く同じである。もちろん、自分が物件選定になどは携われないが、資産運用にはちょうど良いだろう。
不動産投資が最近サラリーマンの間で人気である。実際に不動産会社が行うセミナーなどを聞きに行くと、サラリーマンであふれている。たいてい中古ワンルームマンションが人気なのであるが、おそらくは、副収入を得たいという思いからなのであろう。バブルのころとは違って、不動産の売却によって収益を得ようとするものではなく、賃貸収入で定期的な収益を上げようと考えている人が多いようだ。時代が変われば、考えも変わるものである。不動産投資は今後、利回りの低下が予想される。その原因を２つ考えている。一つ目は家賃が下落してくる可能性である。最近の家賃相場を見ていると、家賃を上げるということは考えにくい。家賃を下げて、空室を作らないという風潮があるような気がする。また、もう一つの原因が中古ワンルームマンション価格の上昇である。サラリーマンの間で中古ワンルームマンションでの不動産投資が非常に活発であり、今後は購入者の増加も見込まれるのだ。