不動産投資は何で行うか。
オフィスに投資したいと考えても、どのように始めたらよいのか、というところでつまずいてしまうであろう。オフィスビルの運営ノウハウがなければなかなか難しい。しかし、どうしてもオフィスビルで不動産投資をしたいというのであれば、オフィスビル系に投資している不動産投資信託を購入すると良い。プロが運営しているだけに、管理も任せることができる。しかしながら、オフィスの賃料は景気の変動を受けやすいことに注意が必要だ。友人に不動産投資にお金を使うのと株式投資にお金を使うのはどちらが良いと思うか、という質問を受けた。話を聞くと、資産運用を行いたいようで、特に不動産の所有にこだわっていないということだったので、不動産投資信託でも購入してみたらどうかということを教えた。不動産投資信託であれば、株式市場で売買できるものもあり、そのスキームは不動産投資と全く同じである。もちろん、自分が物件選定になどは携われないが、資産運用にはちょうど良いだろう。
ファミリータイプの中古マンションを購入して不動産投資を始めました。ファミリータイプマンションであれば、一度、住み始めた賃借人は転勤などがない限り、なかなか出て行かないであろうと思ったからです。ワンルームマンションであれば、出て行かれる可能性は高いと考えています。もちろん、次の入居者がいれば問題ないのですが、いない間は、家賃が入ってこないばかりか、月々の費用が、自分の財布からの持ち出しになってしまいます。不動産投資信託は多くの資金を集めて、個人ではとても購入できないような大型商業施設やマンション、倉庫などを購入し運用している。ケースによっては、大手ディベロッパーや大手商社がスポンサーになっているので、賃借人の募集については安心できる。しかも、分配金は源泉分離課税なので、給与だけの収入であれば、確定申告をする必要がないのである。これは日々の管理という面からいえば大きなメリットであると個人的には考えている。