フルローンの不動産投資
オフィスに投資したいと考えても、どのように始めたらよいのか、というところでつまずいてしまうであろう。オフィスビルの運営ノウハウがなければなかなか難しい。しかし、どうしてもオフィスビルで不動産投資をしたいというのであれば、オフィスビル系に投資している不動産投資信託を購入すると良い。プロが運営しているだけに、管理も任せることができる。しかしながら、オフィスの賃料は景気の変動を受けやすいことに注意が必要だ。友人に不動産投資にお金を使うのと株式投資にお金を使うのはどちらが良いと思うか、という質問を受けた。話を聞くと、資産運用を行いたいようで、特に不動産の所有にこだわっていないということだったので、不動産投資信託でも購入してみたらどうかということを教えた。不動産投資信託であれば、株式市場で売買できるものもあり、そのスキームは不動産投資と全く同じである。もちろん、自分が物件選定になどは携われないが、資産運用にはちょうど良いだろう。
不動産投資をするにあたっては、ある程度の頭金が必要となってくる。フルローンを組むことを勧める人もいるが、フルローンで不動産投資を行うのであれば、相当の注意が必要である。キャッシュフローが忙しくなるので、その管理をしっかりやらなければ、黒字なのに現金が足りなくなってしまうという現象が起こってしまうのである。不動産投資の初心者であれば、充分な頭金を用意してから不動産投資に臨むことを、自分はお勧めしたいと思っている。不動産投資だけで生活していくことができるかということを考えたことがある。結論から言えば、本気になればそれだけでも食べていくことはできるのであろう。しかしながら、サラリーマンが不動産投資を片手間に行って、副収入に頼っていくのであればそれは注意が必要だ。他人任せなかぎり、なかなかうまく運用はできないであろう。やるのであれば、自分が積極的にかかわって、空室期間を作らないような気持ちで行わなければならない。