フルローンの不動産投資
不動産投資の中でもワンルームマンション等の区分所有に投資するものと、1棟アパートに投資するものでは、その考え方も違ってくる。区分所有への投資であれば、自由度が制限されるが、たいていのことは不動産管理会社任せでいられる。１棟アパートの場合であれば、いろいろ自分のアイデアを反映することができる。しかしながら、その取得には大きな資金が必要となる。つまりリスクも高くなるというわけだ。どちらを選ぶかは本人次第である。不動産管理会社から入居者が決まった、という連絡が入った。今年に入って、２度目の募集であったが、よく入居者を決めてくれたと感謝している。しかも、通常であれば閑散期の８月である。この時期に決まると思ってもいなかったので、その喜びは大きい。不動産投資はやはり不動産管理会社の選択も重要だと思う。いくら自分が頑張っても限界があり、あとはパートナーの協力が必要となるであろう。ここでもコミュニケーションが必要だ。
不動産投資をするにあたっては、ある程度の頭金が必要となってくる。フルローンを組むことを勧める人もいるが、フルローンで不動産投資を行うのであれば、相当の注意が必要である。キャッシュフローが忙しくなるので、その管理をしっかりやらなければ、黒字なのに現金が足りなくなってしまうという現象が起こってしまうのである。不動産投資の初心者であれば、充分な頭金を用意してから不動産投資に臨むことを、自分はお勧めしたいと思っている。不動産投資だけで生活していくことができるかということを考えたことがある。結論から言えば、本気になればそれだけでも食べていくことはできるのであろう。しかしながら、サラリーマンが不動産投資を片手間に行って、副収入に頼っていくのであればそれは注意が必要だ。他人任せなかぎり、なかなかうまく運用はできないであろう。やるのであれば、自分が積極的にかかわって、空室期間を作らないような気持ちで行わなければならない。