不動産投資は何で行うか。
不動産投資をするのであれば、都心を選ぶべきであろう。もちろん、他の条件もいろいろ吟味しなければならないのであるが、交通の便や商業施設の有無は大きな条件となる。山手線の内側のエリアであれば、交通網が発達しているため、どこに行くのにも不便ではない。正直なところ、自動車はいらない。こういうところをアピールするのも良いであろう。特に、若者の自動車離れは加速しているので、車が要らないということがメリットになるかもしれない。家賃収入で老後の生活資金を補填することができるのであれば、そんなに助かる話はない。しかしながら、今、中古ワンルームマンションを購入しても、老後まであと３０年もある。そのときに、今もっているマンションはどうなっているのだろうかと考えると、ちょっと不安である。不動産投資のセミナーなど行くと、老後生活資金の補填ということも話しているが、若い世代には、果たしてそのような説得が効くのであろうかと疑問に思ってしまう。
ファミリータイプの中古マンションを購入して不動産投資を始めました。ファミリータイプマンションであれば、一度、住み始めた賃借人は転勤などがない限り、なかなか出て行かないであろうと思ったからです。ワンルームマンションであれば、出て行かれる可能性は高いと考えています。もちろん、次の入居者がいれば問題ないのですが、いない間は、家賃が入ってこないばかりか、月々の費用が、自分の財布からの持ち出しになってしまいます。不動産投資信託は多くの資金を集めて、個人ではとても購入できないような大型商業施設やマンション、倉庫などを購入し運用している。ケースによっては、大手ディベロッパーや大手商社がスポンサーになっているので、賃借人の募集については安心できる。しかも、分配金は源泉分離課税なので、給与だけの収入であれば、確定申告をする必要がないのである。これは日々の管理という面からいえば大きなメリットであると個人的には考えている。