不動産投資のスタイルの変化
友人が不動産投資を始めていた。前々から不動産投資をするということを検討しているのは知っていたが、いざ、始めたということを聞くと、ちょっとうらやましいところもある。自分も不動産投資を検討していた時期はあったが、結局、実物不動産への投資を避けて、不動産投資信託で運用している。今後、友人の実物不動産への投資と自分の不動産投資信託の投資とどちらが良いパフォーマンスを生み出すのか注視していきたいと考えている。何のために不動産投資を行うのか。空室のリスクをとってまで、不動産投資を行うのはどうしてか。そこのところを考えて不動産投資を行わなければ、困難に出くわしたときに、おそらく嫌になってしまうであろう。そのため、不動産投資を行う前に目的を考えておく必要がある。目的は立派なものでなくて良いのだ。例えば、毎月の副収入を１０万円得たいというものでもかまわない。目的ができればそれに対して動くであろう。そこが大切である。
不動産投資が最近サラリーマンの間で人気である。実際に不動産会社が行うセミナーなどを聞きに行くと、サラリーマンであふれている。たいてい中古ワンルームマンションが人気なのであるが、おそらくは、副収入を得たいという思いからなのであろう。バブルのころとは違って、不動産の売却によって収益を得ようとするものではなく、賃貸収入で定期的な収益を上げようと考えている人が多いようだ。時代が変われば、考えも変わるものである。不動産投資は今後、利回りの低下が予想される。その原因を２つ考えている。一つ目は家賃が下落してくる可能性である。最近の家賃相場を見ていると、家賃を上げるということは考えにくい。家賃を下げて、空室を作らないという風潮があるような気がする。また、もう一つの原因が中古ワンルームマンション価格の上昇である。サラリーマンの間で中古ワンルームマンションでの不動産投資が非常に活発であり、今後は購入者の増加も見込まれるのだ。