不動産投資は何で行うか。
友人が不動産投資を始めていた。前々から不動産投資をするということを検討しているのは知っていたが、いざ、始めたということを聞くと、ちょっとうらやましいところもある。自分も不動産投資を検討していた時期はあったが、結局、実物不動産への投資を避けて、不動産投資信託で運用している。今後、友人の実物不動産への投資と自分の不動産投資信託の投資とどちらが良いパフォーマンスを生み出すのか注視していきたいと考えている。何のために不動産投資を行うのか。空室のリスクをとってまで、不動産投資を行うのはどうしてか。そこのところを考えて不動産投資を行わなければ、困難に出くわしたときに、おそらく嫌になってしまうであろう。そのため、不動産投資を行う前に目的を考えておく必要がある。目的は立派なものでなくて良いのだ。例えば、毎月の副収入を１０万円得たいというものでもかまわない。目的ができればそれに対して動くであろう。そこが大切である。
ファミリータイプの中古マンションを購入して不動産投資を始めました。ファミリータイプマンションであれば、一度、住み始めた賃借人は転勤などがない限り、なかなか出て行かないであろうと思ったからです。ワンルームマンションであれば、出て行かれる可能性は高いと考えています。もちろん、次の入居者がいれば問題ないのですが、いない間は、家賃が入ってこないばかりか、月々の費用が、自分の財布からの持ち出しになってしまいます。不動産投資信託は多くの資金を集めて、個人ではとても購入できないような大型商業施設やマンション、倉庫などを購入し運用している。ケースによっては、大手ディベロッパーや大手商社がスポンサーになっているので、賃借人の募集については安心できる。しかも、分配金は源泉分離課税なので、給与だけの収入であれば、確定申告をする必要がないのである。これは日々の管理という面からいえば大きなメリットであると個人的には考えている。