不動産投資のスタイルの変化
不動産投資を始めるにあたっては、中古ワンルームマンションをその対象とするのは、なかなか良い選択かもしれない。中古ワンルームマンションは、入居退居が多いのであるが、ファミリータイプよりは、次の入居者が決まりやすいため、多少リスクは抑えることができる。また、ワンルームマンション自体、地方自治体で、その建設を抑制する為の条例を設けるなどして、供給を減らしているのである。このような状況であるから、中古ワンルームマンションは狙い目である。おそらく、資産運用を始めようと思ったときには、株式投資に目が行くであろう。証券会社にさえ、口座を持っていれば、簡単に取引を開始することができるのである。とはいっても、株式投資の場合、自分の考えが反映されにくい。経営者が会社を動かしているからだ。それに比べて、不動産投資であれば、自分の考えを反映しやすい。自分がオーナーだからだ。しかしながら、区分所有だと、管理組合に縛られてしまうことには注意が必要だ。
不動産投資が最近サラリーマンの間で人気である。実際に不動産会社が行うセミナーなどを聞きに行くと、サラリーマンであふれている。たいてい中古ワンルームマンションが人気なのであるが、おそらくは、副収入を得たいという思いからなのであろう。バブルのころとは違って、不動産の売却によって収益を得ようとするものではなく、賃貸収入で定期的な収益を上げようと考えている人が多いようだ。時代が変われば、考えも変わるものである。不動産投資は今後、利回りの低下が予想される。その原因を２つ考えている。一つ目は家賃が下落してくる可能性である。最近の家賃相場を見ていると、家賃を上げるということは考えにくい。家賃を下げて、空室を作らないという風潮があるような気がする。また、もう一つの原因が中古ワンルームマンション価格の上昇である。サラリーマンの間で中古ワンルームマンションでの不動産投資が非常に活発であり、今後は購入者の増加も見込まれるのだ。