不動産投資の終わらせ方を考える。
不動産投資を始めるにあたっては、中古ワンルームマンションをその対象とするのは、なかなか良い選択かもしれない。中古ワンルームマンションは、入居退居が多いのであるが、ファミリータイプよりは、次の入居者が決まりやすいため、多少リスクは抑えることができる。また、ワンルームマンション自体、地方自治体で、その建設を抑制する為の条例を設けるなどして、供給を減らしているのである。このような状況であるから、中古ワンルームマンションは狙い目である。おそらく、資産運用を始めようと思ったときには、株式投資に目が行くであろう。証券会社にさえ、口座を持っていれば、簡単に取引を開始することができるのである。とはいっても、株式投資の場合、自分の考えが反映されにくい。経営者が会社を動かしているからだ。それに比べて、不動産投資であれば、自分の考えを反映しやすい。自分がオーナーだからだ。しかしながら、区分所有だと、管理組合に縛られてしまうことには注意が必要だ。
不動産投資において、どのような戦略を立てて行うのかは重要なことである。つまり、購入してその後、どれくらいの期間保有するのか、それとも、売却の時期を見計らいながら、おまけ的に家賃収入を得ていくのか、と言うことを考えていかなければならない。不動産投資において、その後の出口戦略を間違えてしまうのと運用収益が台無しになってしまうわけである。その点を考えておくことを怠ると何故お金がたまらないのかいつまでもなからないだろう。先日、不動産投資の相談をしに、不動産管理会社へいってきた。めぼしい物件はあるか尋ねたところ、いくつかの中古ワンルームマンションを紹介された。修繕計画や管理組合の財政状況をみたい、と希望したが、それに対しては、今、手付けを入れるか入れないか、という回答があった。その前に、見たいといったのであるが、すぐに売れてしまうので、取り寄せている間になくなってしまうと言う。ずいぶん横柄な不動産管理会社だと思った。