不動産投資は何で行うか。
不動産投資を始めるにあたっては、中古ワンルームマンションをその対象とするのは、なかなか良い選択かもしれない。中古ワンルームマンションは、入居退居が多いのであるが、ファミリータイプよりは、次の入居者が決まりやすいため、多少リスクは抑えることができる。また、ワンルームマンション自体、地方自治体で、その建設を抑制する為の条例を設けるなどして、供給を減らしているのである。このような状況であるから、中古ワンルームマンションは狙い目である。おそらく、資産運用を始めようと思ったときには、株式投資に目が行くであろう。証券会社にさえ、口座を持っていれば、簡単に取引を開始することができるのである。とはいっても、株式投資の場合、自分の考えが反映されにくい。経営者が会社を動かしているからだ。それに比べて、不動産投資であれば、自分の考えを反映しやすい。自分がオーナーだからだ。しかしながら、区分所有だと、管理組合に縛られてしまうことには注意が必要だ。
ファミリータイプの中古マンションを購入して不動産投資を始めました。ファミリータイプマンションであれば、一度、住み始めた賃借人は転勤などがない限り、なかなか出て行かないであろうと思ったからです。ワンルームマンションであれば、出て行かれる可能性は高いと考えています。もちろん、次の入居者がいれば問題ないのですが、いない間は、家賃が入ってこないばかりか、月々の費用が、自分の財布からの持ち出しになってしまいます。不動産投資信託は多くの資金を集めて、個人ではとても購入できないような大型商業施設やマンション、倉庫などを購入し運用している。ケースによっては、大手ディベロッパーや大手商社がスポンサーになっているので、賃借人の募集については安心できる。しかも、分配金は源泉分離課税なので、給与だけの収入であれば、確定申告をする必要がないのである。これは日々の管理という面からいえば大きなメリットであると個人的には考えている。