不動産投資の対象に中古ワンルームマンションが多いわけ。
不動産投資を始めるにあたっては、中古ワンルームマンションをその対象とするのは、なかなか良い選択かもしれない。中古ワンルームマンションは、入居退居が多いのであるが、ファミリータイプよりは、次の入居者が決まりやすいため、多少リスクは抑えることができる。また、ワンルームマンション自体、地方自治体で、その建設を抑制する為の条例を設けるなどして、供給を減らしているのである。このような状況であるから、中古ワンルームマンションは狙い目である。おそらく、資産運用を始めようと思ったときには、株式投資に目が行くであろう。証券会社にさえ、口座を持っていれば、簡単に取引を開始することができるのである。とはいっても、株式投資の場合、自分の考えが反映されにくい。経営者が会社を動かしているからだ。それに比べて、不動産投資であれば、自分の考えを反映しやすい。自分がオーナーだからだ。しかしながら、区分所有だと、管理組合に縛られてしまうことには注意が必要だ。
不動産投資信託を購入しました。
実物不動産に投資をしようと思っている。ようやく頭金もたまってきたため、そろそろ物件選びをしようかと考え始めた。そんなとき、株式市場で面白い金融商品を見つけたのである。それが、不動産投資信託だ。不動産投資信託であれば、不動産投資を疑似体験しながらも、今の頭金で充分購入可能であった。とりあえず、頭金の半分程度でいくつか購入した。今後、購入した不動産投資信託がどのように展開していくかがとても楽しみとなった。不動産投資がうまくいっているかといえば、その答えはなかなか即座には答えられない。なぜならば、空室があったり、税金があったりで、お金が計画通り貯まっているとはいえないからだ。一方、株式市場に上場している不動産投資信託については、このようなことがない。分散投資の効果を発揮しているので、半年に一度、安定的に分配金が入ってくる。もちろん、すべてにおいて優れているわけではないが、安心できる金融商品だと思う。
不動産投資信託のメリットを考える。
不動産投資信託のメリットは、その換金性の高さにある。上場している不動産投資信託であれば、株式市場で株式のように売買できる。このいつでも換金できる状況であるということは、資産運用をするうえではとても大きいメリットといえる。なぜならば、情勢に合わせて、迅速に他の金融商品に持ち替えるか、現金として、手元にストックして、次のステージの様子を見ることができるからである。実物不動産ではなかなかこうはいかないあのである。株式投資をやめてしまった友人が次に目をつけたのが外貨預金であった。どうやらドル預金を始めたらしいのであるが、彼曰く、金利はつかないものの、円安に反転したときに為替差益を得ることを目的としているそうである。そのようにうまくいけば良いのだろうが、いつ円安に反転するかわからない。自分は外貨預金は避け、不動産投資を始めてみた。インフレ対策にもなるであろうという思いからであるが、今後、どのようになるのか楽しみだ。
不動産投資のメリットは長期の借入をできることです。
不動産投資を行うメリットといえば、長期の借入をすることができるということである。資産運用において、長期の借入を起こせるものは、今のところでは、不動産投資を除いて他にはないのではないだろうか。借入をして、運用を出来るメリットは、他人資本で収益を上げることができるということだ。つまり、自分のお金以外のお金で自分の収益を稼げるのである。しかしながら、返済というリスクもあるので、その点は注意して頂きたいと思う。不動産投資をするのであれば、株式投資をしてからにすると良い。株式投資といっても、上場不動産投資信託を購入するべきである。不動産投資信託は不動産から得られた収益を投資家に分配するスキームである。半年に一度のペースで分配金が支払われるのであるが、いくつかの銘柄を自分で組み合わせれば、毎月、分配金を得ることも可能である。しかしながら、そのようなパッケージを自分で作る場合には、銘柄に気をつけた方が良いだろう。
不動産投資セミナーに参加した。
先日、不動産投資のセミナーに行ってきた。女性のファイナンシャルプランナーであったが、３０代後半において６棟のアパートを経営しているらしい。すごい人だと思った。話を聞いていてもためになることは多々あった。自分も中古ワンルームマンションに投資をしているが、なかなか1棟アパートを購入するというイメージが付かない。その講師の方は、1棟アパートは自由度がきくので、自分の好きなように運営できるのが魅力だと言っていた。不動産投資をしている友人が持っている中古ワンルームマンションを売却しようと思っているらしい。彼の話によると、中古ワンルームマンションを売却して得た資金で、今度は不動産投資信託を購入するのだそうだ。不動産投資信託であれば、分配金がゼロということはないし、分散効果も発揮しているので、安心して保有することができそうだということだった。しかも、いつでも換金できることが魅力らしい。自分もちょっと検討してみることにした。
不動産投資を考える時期
資産運用を行う上で、一つの金融商品に偏ってはならない。株式に傾注してもリスクであるし、外貨に傾注してもリスクである。バランス良く、様々な資産を保有することが、効率のよい資産運用につながるわけである。では、バランスの良いというのはどのような状態なのであろうか。それは資産運用をしながら自分で探していくしかないのだ。そのうち不動産投資をしたくなる時期も来るであろう。バランスは自分がおかれている状況で決まる。不動産投資をするにはどのエリアを選ぶべきなのであろうか。不動産は購入金額が大きいだけにどうしても最初の物件選びが慎重になってしまうのであろう。しかしながら、勉強のためにも早めに一つの物件を保有してみると良い。そうすれば、自分なりに基準ができるのだ。その基準に基づいて相対的に良いと思ったものを選んでいけばよいのである。気をつけていただきたいのは、周辺の家賃相場を必ず確かめておくべきであるということである。
不動産投資における大事なこと
不動産投資を初めて3年になるが、この間に3回入居者が変わった。結構頻繁に変わるものだとびっくりしたが、次の入居者も2カ月程度で決まり、不動産管理会社には感謝している。特に自分は何もしていないわけであるが、不動産管理会社が一生懸命に入居者を探してくれたおかげで、自分は、安心することができるのである。不動産投資において、不動産管理会社の選択は非常に重要だと考えている。時には変更してしまう覚悟も必要だ。外貨預金が円高のおかげで塩漬けとなった。アメリカの金融緩和政策のせいだろうが、まったくもって自分の予想と反したシナリオで進んでいる。これだけ、円高になると、今のうちにドルで資産を保有したいと思い、ドルで不動産投資をすることはできないかと考えている。実物不動産は難しいだろうから、リートのようなものがあれば、是非とも投資したいと思っている。しかしながら、その情報をどのように集めればよいのだろうかと考えている。
不動産投資で重要なこと
不動産投資において、重要なことは、下調べだと思う。募集している家賃が周辺相場に比べて妥当であるか、周りには生活に不便しない設備が整っているのか、など、これらのことも調べないで、利回りだけで購入物件を判断してしまうのはあまりにリスクが高いと思う。やはり、自分で情報を集めれば集めるほど、運営していく中でのリスクは抑えることができると思っている。行動に比例して結果が出るというわけである。情報収集は大切だ。不動産投資を始めたいと思い、まずは頭金を貯めようと節約を始めた。とりあえずの目標額は３００万円であるが、今手元にある資金は１００万円である。あと２００万円を１年で貯めたいと思った。ボーナスなどを使わなければ貯められない額ではないと考えている。あとは日々の節約で３万円ずつの捻出だ。まずは夜のお酒をやめることにした。それからタバコ。増税で高くなっているので、これを気にやめようと思っている。目標を早く達成したい。
不動産投資に係る費用
不動産投資を行って、初めていろいろ知ったのであるが、不動産投資は様々な費用がかかる。管理費や修繕積立金等はあらかじめ想定していたわけであるが、それ以外にも、翌年には固定資産税の請求がきたし、住民税も高くなっていた。また、退室者が出ればクリーニングを行わなければならない。これだけの費用がかかるということを知らなかったため、不動産投資を甘く見ていたことを痛感したが、今回の投資で良い勉強になったと思っている。不動産投資で振るローンを組むことができるらしい。聞いた話なので本当かどうかはわからないが、全く自分のお金を使わずに、不動産を購入でき、しかも若干の収入があるそうだ。これは凄いことだと思ったが、収入として入ってくる家賃は利益になるため、確定申告が必要であろう。そのときの税金はどうするのであろうかと疑問に思ってしまった。税金の支払の際に自分の貯金を持ち出すことになりそうだ。そう考えると再検討が必要である。
友人が始めた不動産投資
友人が不動産投資を始めていた。前々から不動産投資をするということを検討しているのは知っていたが、いざ、始めたということを聞くと、ちょっとうらやましいところもある。自分も不動産投資を検討していた時期はあったが、結局、実物不動産への投資を避けて、不動産投資信託で運用している。今後、友人の実物不動産への投資と自分の不動産投資信託の投資とどちらが良いパフォーマンスを生み出すのか注視していきたいと考えている。何のために不動産投資を行うのか。空室のリスクをとってまで、不動産投資を行うのはどうしてか。そこのところを考えて不動産投資を行わなければ、困難に出くわしたときに、おそらく嫌になってしまうであろう。そのため、不動産投資を行う前に目的を考えておく必要がある。目的は立派なものでなくて良いのだ。例えば、毎月の副収入を１０万円得たいというものでもかまわない。目的ができればそれに対して動くであろう。そこが大切である。
不動産投資は忙しい。
不動産投資をしてみて初めて分かったのであるが、中古ワンルームマンション投資といえども、なかなか忙しい。入居者がいればそれほどやることはないのであるが、いないときは不動産管理会社と家賃をどうしようかとか、部屋をリフォームしようかとか、いろいろ相談をしている。当初、購入を検討していた時は、このようなことを考えもしなかったのであるが、やはり、なかなか他人に全てを任せられないという性格が災いしているとだと思う。中古ワンルームマンションを購入して３年が過ぎた。なかなか苦労もあったが、いろいろ勉強になっている。当初は空室になったら自分が住むために中古ワンルームマンションを購入したのであるが、結局、純粋な不動産投資になっているのである。ただ、このおかげで、不動産投資というものに興味を持ったし、他の金融商品にも興味を持っている。きっかけとはわからないものであるが、興味を持ったら試してみると良いであろう。そこで新しい発見がある。
都心での不動産投資がお勧めです。
不動産投資をするのであれば、都心を選ぶべきであろう。もちろん、他の条件もいろいろ吟味しなければならないのであるが、交通の便や商業施設の有無は大きな条件となる。山手線の内側のエリアであれば、交通網が発達しているため、どこに行くのにも不便ではない。正直なところ、自動車はいらない。こういうところをアピールするのも良いであろう。特に、若者の自動車離れは加速しているので、車が要らないということがメリットになるかもしれない。家賃収入で老後の生活資金を補填することができるのであれば、そんなに助かる話はない。しかしながら、今、中古ワンルームマンションを購入しても、老後まであと３０年もある。そのときに、今もっているマンションはどうなっているのだろうかと考えると、ちょっと不安である。不動産投資のセミナーなど行くと、老後生活資金の補填ということも話しているが、若い世代には、果たしてそのような説得が効くのであろうかと疑問に思ってしまう。
不動産投資の種類で検討する。
不動産投資の中でもワンルームマンション等の区分所有に投資するものと、1棟アパートに投資するものでは、その考え方も違ってくる。区分所有への投資であれば、自由度が制限されるが、たいていのことは不動産管理会社任せでいられる。１棟アパートの場合であれば、いろいろ自分のアイデアを反映することができる。しかしながら、その取得には大きな資金が必要となる。つまりリスクも高くなるというわけだ。どちらを選ぶかは本人次第である。不動産管理会社から入居者が決まった、という連絡が入った。今年に入って、２度目の募集であったが、よく入居者を決めてくれたと感謝している。しかも、通常であれば閑散期の８月である。この時期に決まると思ってもいなかったので、その喜びは大きい。不動産投資はやはり不動産管理会社の選択も重要だと思う。いくら自分が頑張っても限界があり、あとはパートナーの協力が必要となるであろう。ここでもコミュニケーションが必要だ。
オフィスビルへの不動産投資
オフィスに投資したいと考えても、どのように始めたらよいのか、というところでつまずいてしまうであろう。オフィスビルの運営ノウハウがなければなかなか難しい。しかし、どうしてもオフィスビルで不動産投資をしたいというのであれば、オフィスビル系に投資している不動産投資信託を購入すると良い。プロが運営しているだけに、管理も任せることができる。しかしながら、オフィスの賃料は景気の変動を受けやすいことに注意が必要だ。友人に不動産投資にお金を使うのと株式投資にお金を使うのはどちらが良いと思うか、という質問を受けた。話を聞くと、資産運用を行いたいようで、特に不動産の所有にこだわっていないということだったので、不動産投資信託でも購入してみたらどうかということを教えた。不動産投資信託であれば、株式市場で売買できるものもあり、そのスキームは不動産投資と全く同じである。もちろん、自分が物件選定になどは携われないが、資産運用にはちょうど良いだろう。
不動産投資信託を好んでます。
株式投資をしばらく行っていたが、最近は不動産投資信託を購入することが多くなった。やはり、その利回りが魅力である。株式も、利回りが高く、財務的に安定している銘柄を好んで購入していたが、不動産投資信託の方がその仕組みがわかりやすい。自分で実物不動産に投資しているのと同じ感覚であり、財務諸表をみても、理解できる科目がほとんどである。家賃から経費を引いたものが分配されいるのだ。分配金の回数を増やしてほしいというのが要望ではあるが。今年の目標の一つに不動産投資信託の残高を積み上げるというものがあります。年初からお金が貯まると１口ずつ購入していますが、そろそろ目標に届きそうです。不動産投資信託の魅力は、そのシンプルさにあると考えています。つまり、不動産賃貸をしているファンドに投資する、ただこれだけではないかと思います。会社だといろいろな事業があり、素人にはわからない部分も多いと思いますが、不動産投資であればわかりやすいのではないでしょうか。
不動産投資の出口とは。
不動産投資を始めたころには考えてみいなかったステージに入ってきた。いくつかの中古ワンルームマンションを購入して保有していたが、年数も経ってきたので、今後は売却も考えなければならなくなったのである。今までは、中古ワンルームマンションの保有戸数を増やすことばかり考えていたが、今後は保有している中古ワンルームマンションの資産入替えをしていかなればならない。そのため、売却をするのである。この先、どうなるか楽しみでもある。９月にはいってから上場不動産投資信託の価格が下落してきた。何故だかはわからないが、これはチャンスではないかと思う。どの銘柄も、数ヶ月前に比べて１％程度は利回りが上がっている。投資を積極的に行うには良いタイミングではないかと思う。しかしながら、家賃が減ってしまうと利回りも下がってしまうので、その点は注意が必要である。特にオフィスビルの家賃は景気に左右されやすいので、これからも下落する可能性があると思う。
不動産投資のセカンドステージ
不動産投資は、ただひたすら保有戸数を増やしていけばよいというものでもない。保有している不動産の価値を高めたり、優良な資産に入れ替えたりすることも考えなければいけないのである。不動産投資を始めたころは、ただただ購入だけすれば良かったのであるが、ある時期になると、購入よりも売却を考えなければならないのである。ひたすら購入しているときにはあまり考えない事であるが、次のステージが意識するときが来ることも覚えておいてほしい。実物不動産を購入して残高をつみ上げていくよりも、不動産投資信託を購入して残高を積み上げていく方が、良いと思う。それには税金も関わるからだ。不動産投資信託の場合、税金は１０％の源泉分離課税で終了する。売却益も分配金も税率は同じだ。しかしながら、実物不動産への投資だと確定申告で税率は他の収入も合算しての計算となる。場合によっては税率が上がってしまうのである。しかも家賃が同じ出れば申告する利益は毎年増える。
不動産投資を始めたいけれども。
不動産投資を始めるにあたって、物件選びで苦戦している。東京の都心、それも山手線の内側を希望していたのであるが、そのエリアの物件だと、自分が期待している利回りが出ないのである。指し値をしたところで、価格がかい離しすぎてしまい、話にならないであろう。たまに利回りが合致するものが出たと思うと、それは借地権であったりする。終点が決まってしまっているのである。今は、じっと待つ時なのであろうかと思うようになってしまった。不動産投資を始めた友人が悩みを伝えてきた。どうやら管理会社ともめているらしい。話の趣旨は、退去が決まって新しく募集をかけることになったのであるが、インターネットで自分の物件を検索しても、全然出てこないというのだ。挙句の果てに、物件名で検索しても出てこない。そこで、どうやって募集をかけているのだ、と尋ねたところ、店に広告を張っているというのだ。それで、インターネットで広告をしてくれと頼んだところ、やり方がわからないと断られたらしい。
不動産投資信託を保有しています。
数年前に、不動産投資信託を購入してみたが、なかなか安定したパフォーマンスを見せている。しかも、日々の管理が必要ないのである。家賃収入に匹敵する分配金は半年に一度しか入ってこないのであるが、それでも、無駄遣いしないから良い、と思えば、たいして気にならない。また、株式市場でいつでも換金できるので、資産運用をするにはとても良い金融商品だと思っている。しかしながら、突然、増資するのがたまに痛い出来事ではあるのだが。何故不動産投資をしているのかと尋ねられたことがある。それは、収入を安定させたいからである。さらに言えば、預金だけで持っているリスクを取り除きたいからである。預金に集中リスクを取り除くのであれば、何も不動産でなくてもよいのであるが、外貨預金は円預金と同じくらいの金利になり、保有していても収入がないし、株式投資は会社の事業に精通していないため、それがいいか悪いかわからないのである。だから不動産にしたまでだ。
オフィス系の不動産投資信託
不動産投資信託の中でも、オフィス系のものは分配金の変動が大きい。これは、事務所の家賃などは景気の影響を受けやすいからだと思う。つまり、景気が良ければ家賃も上がるし、景気が悪ければ家賃も下がるのである。言ってみれば、オフィス系の不動産投資信託は景気敏感金融商品である。今は、少し、下落基調であるようだ。この時点で、勇気を持って、オフィス系の不動産投資信託を購入することができるかどうかがポイントとなるだろう。少し前まで、不動産投資ファンドなるものが株式市場を席巻していた。リーマンショックとともに消えていってしまったが、その勢いは凄かった。あれがもっといろいろなところでおこったのがバブルなのであろうと思えた。素人目に見ても、それ以上高い価格で購入する人がいるのかと思えるくらい高い価格で都心のオフィスビルを購入していた。勘はあたるもので、不動産投資ファンドが消えた後、そのオフィスビルは話題にもならなくなってしまった。